Ваша квартира в Sobha Hartland работает без простоев и без ваших забот
Меня зовут Дмитрий. Живу в Sobha Hartland со своей семьёй, знаю каждое из 18 зданий района. Управляю квартирами собственников — от меблировки и поиска арендатора до ежемесячных отчётов и сбора платежей.
Пустая квартира в Дубае — это минус, а не ноль
Минус ~5,000 AED каждый месяц
Service charge, DEWA, интернет продолжают капать. Пока квартира стоит — вы платите ей, а не она вам.
Управлять из другой страны — это работа
Найти арендатора. Оформить Ejari. Отвечать на звонки в 3 часа ночи. Разбираться с ремонтом. Всё это — на другом конце света, через WhatsApp плохого агента.
Крупные компании — это бюрократия
Каждый вопрос — через тикет-систему. Ответы шаблонные, приходят через 3 дня. Менеджер меняется каждые полгода. Разобраться «почему в отчёте эта сумма» — часовая переписка. Ваша квартира — одна из тысячи в их системе.
Я живу в Sobha Hartland. Это моё главное отличие.
Меня зовут Дмитрий. Я живу в Sobha Hartland со своей семьёй. Знаю каждое из 18 зданий района — не по презентациям застройщика, а потому что каждый день хожу мимо них.
Управляю квартирами соседей — русскоязычных собственников, которые живут в других странах и хотят чтобы их дубайская недвижимость реально работала.
Сейчас под управлением 30 квартир в самых популярных районах Дубая, включая Sobha Hartland. У меня своя лицензированная компания Rentover Holiday Homes — работаю по договору, с полной отчётностью.
Я тут живу
Могу подъехать к вашей квартире за 5 минут. Встретить арендатора. Принять посылку. Проверить утечку. Показать квартиру гостю.
Работаю сам, не передаю подрядчикам
Вашу квартиру ведёт один человек — я. Не меняющийся менеджер, не колл-центр, не аутсорс без контроля. За всё что происходит с квартирой отвечаю лично.
Прозрачные отчёты каждый месяц
Кто арендует, за сколько, что было отремонтировано, сколько денег на вашем счету. Никакой мелкой печати и скрытых комиссий.
Два формата — вы выбираете, я выполняю
Одна квартира может приносить очень разный доход. Разница — в том как её сдавать.
Долгосрочная аренда
Стабильный доход, минимум участия
Как работает
Один арендатор снимает квартиру на 12 месяцев. Оплата чеками (1-4 раза в год). Меньше износ, меньше оборот.
Плюсы
- —Стабильный прогнозируемый доход
- —Коммуналку платит арендатор
- —Меблировка необязательна
Нюансы
- —Квартира обременена договором Ejari — сами жить не сможете
- —Сложнее продать: чтобы выселить арендатора, нужно уведомление за 12 месяцев
Что я делаю
- —Поиск арендатора через Property Finder, Bayut, свои каналы
- —Составление договора и регистрация Ejari
- —Сбор оплаты, депозита, коммуналки
- —Ежемесячные отчёты
- —Связь с арендатором по любым вопросам
- —Проверка квартиры между арендами
- —Перевод дохода в любую страну через партнёров-обменников— дополнительная услуга (+5%)
Пример дохода: 2BR в The Crest, high floor
Годовая аренда — 120,000 AED
Комиссия (5%) — 6,000 AED
Ваш чистый доход — 114,000 AED/год
Краткосрочная аренда
Максимальный доход, активное управление
Как работает
Квартира сдаётся гостям на 3-14 дней через Airbnb, Booking.com и другие платформы. Больше работы, но и доход выше.
Плюсы
- —Доход выше
- —Можете сами приезжать и жить между гостями
- —Нет договора Ejari — квартиру легче продать
Нюансы
- —Нужна полная меблировка
- —Доход зависит от сезона
Что я делаю
- —Всё что при долгосрочной аренде
- —Профессиональные фото квартиры
- —Листинги на Airbnb, Booking, Vrbo
- —Оптимизация цены под сезонность
- —Общение с гостями 24/7
- —Смена белья, расходники (кофе, чай, шампуни)
- —DTCM-лицензия и налоги
Пример дохода: 2BR в The Crest, high floor
Годовой доход — 180,000 AED
Минус коммуналка — 12,000 AED/год
Минус комиссия (20%) — 36,000 AED
Ваш чистый доход — 132,000 AED/год
Загрузка ~85% в год
Не уверены что выбрать? Напишите — расскажу что подходит именно вашей квартире.
Обсудить оба вариантаОт первого сообщения до первой аренды — 2-4 недели
Знакомство — 10 минут в WhatsApp
Пишете мне. Рассказываете о квартире: здание, этаж, состояние. Обсуждаем что подойдёт — долгосрочная или краткосрочная аренда.
Осмотр квартиры — 30 минут
Приезжаю, смотрю квартиру, делаю фото. Оцениваю рыночную цену для выбранного формата.
Договор управления — 15 минут онлайн
Подписываем договор. Указано всё: комиссия, что входит, отчётность, как расторгнуть.
Поиск арендатора / запуск листингов — 1-2 недели
Для долгосрочной аренды: поиск через Property Finder и мои каналы. Для краткосрочной: фото + листинги + оптимизация цены.
Аренда, отчёты, деньги на счёт
Каждый месяц: отчёт, деньги на ваш счёт, статус квартиры.
Как это работает на реальных квартирах
Долгосрочная аренда
1BR в Sobha Creek Vistas, mid floor
Годовая аренда — 85,000 AED
Комиссия (10%) — 8,500 AED
Чистый доход — 76,500 AED/год
Собственник живёт в Германии. Раньше пытался сдавать через друзей — постоянные простои. С отдачей в управление: квартира не пустует, ежемесячные отчёты в WhatsApp.
Краткосрочная аренда
2BR в The Crest, high floor, Burj Khalifa view
Годовой доход — 180,000 AED
Расходы и комиссия — 48,000 AED
Чистый доход — 132,000 AED/год
Загрузка ~85% в год
Инвестор из Москвы, квартира не для проживания. Профессиональные фото, листинги на Airbnb и Booking, оптимизация цены под сезонность.
Долгосрочная аренда
3BR в Creek Vistas Grande, low floor, canal view
Годовая аренда — 210,000 AED
Комиссия (10%) — 21,000 AED
Чистый доход — 189,000 AED/год
Семья собственника переехала в Лондон. Нашли стабильного семейного арендатора на 2 года. Отчёты приходят ежемесячно, коммуникация вся в WhatsApp.
Примеры отражают типичный доход в районе. Реальные показатели зависят от состояния квартиры, вида, этажа и рыночной ситуации.
Частые вопросы
Депозит покрывает 1-2 месяца. Плюс договор Ejari даёт юридические механизмы. Разбираюсь с этим я, не вы.
Ремонт до 500 AED — за счёт арендатора (это стандартная практика в Дубае). Всё что выше — согласовываем с вами, оплата с вашего счёта.
Мелкий ремонт до 500 AED (лампочка, кран, замок) — делаем сразу без согласования, чтобы не терять гостей. Списываем из ваших средств с отметкой в отчёте. Всё что дороже 500 AED — согласуем с вами по WhatsApp прежде чем что-то делать.
Договор гибкий. Уведомите за 30 дней — расторгнем аренду или заедете в перерыве между гостями (краткосрочная).
Прямо на ваш банковский счёт (любая страна). Раз в месяц, вместе с отчётом. Если счёта в Дубае нет — работаем через партнёров-обменников, конвертируем в удобную валюту.
Договор можно расторгнуть в любой момент с уведомлением за 60 дней. Никаких штрафов.
Да. Все листинги легальны.
Готовы начать?
Напишите в WhatsApp — расскажу что подойдёт вашей квартире. Ответ в течение 2 часов.
Написать в WhatsAppили заполните форму ниже
Оставьте заявку